La prima casa
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Idee chiare
Prima di iniziare: aver ben
chiare le idee su cosa davvero serve e cosa si puo' fare a meno, sul tipo
di casa e quartiere/paese e ovviamente budget a disposizione!!
Questo serve per partire
con il piede giusto, per evitare di farsi false illusioni (non troverete
un palazzo ai Parioli per 120 mila Euro)e perdere tempo in un numero incredibile
di visite prima di capire in che realtà ci si muove.
Cercate di essere onesti
con voi stessi, fatevi una lista mentale corta e precisa di ciò
che cercate, e occhio sempre al portafoglio che andare fuori budget ci
vuole un attimo |
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Budget
ricordate sempre che al prezzo
che vedete in annuncio vanno aggiunti tanti costi accessori che sono ad
esempio
- imposte sull'acquisto
- il notaio
- la provvigione dell'agenzia
- le spese di allaccio o
passaggio dei servizi (acqua, elettricità, gas, telefono)
- eventuali ulteriori spese
per l'acquisto di mobili o piccoli lavori di ristrutturazione
questi costi possono far
lievitare il prezzo che vedete in bella mostra nell'annuncio con le foto
del vosto oggetto del desiderio.
Se dovete domandare un mutuo
ci saranno spese aggiuntive con la banca per la pratica, la visita ispettiva
del perito dell'istituto di credito. Il mutuo ora viene rilasciato per
meno dell'80% del valore dell'immobile, al momento le banche chiedono garanzie
importanti per il rilascio. |
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Location (area)
Se non conoscete il luogo,
fate prima un giro per il quartiere/paese dove volete fare l'acquisto per
avere chiaro fin da subito: servizi, negozi, fermate autobus, stazioni..
Informatevi se come territorio
è sicuro dal punto di vista ambientale (la casa non è
nelle vicinanze di elettrodotti, industrie chimiche, aree di ricerca gas/petrolio...)
e dal punto di vista sociale (criminalità)
Location (vicini)
Se riuscite con una piccola
azione di intelligence a capire chi vive nelle vostre vicinanze evitate
brutte sorprese a rogito fatto. Soprattutto se si tratta dello stesso stabile
in cui si condividono spese, riunione e magari muri e pianerottolo. |
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Ricerca della casa
Organizzatevi su più
fronti.
Internet è un ottima
risorsa per individuare alcune informazioni base: quale offerta c'è,
quali prezzi...Un sito molto utile è immobiliare.it perchè
oltre ad un buon numero di annunci (con tanto di agenzie di riferimento)
si ha un quadro preciso dell'andamento dei prezzi per tipologia di immobile
e dati statistici sulla località prescelta.
Altri siti da consultare
a livello nazionale sono casa.it e eurekasa.it.
Discorso a parte va fatto
per ebay e idealista.it con la bacheca di annunci dei proprietari che vendono
senza il filtro delle agenzie. |
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In questo caso attenzione
perchè molti dei venditori non hanno un'idea precisa del mercato
e i prezzi possono risultare più alti di quello che è il
valore reale dell'immobile al momento.
Ma non fermatevi a guardare
solo foto sul pc!! è necessario contattare le agenzie perchè
a volte non sono resi pubblici su web e giornalini tutti gli immobili in
portafoglio!
Consultate anche i giornalini
locali di annunci perchè non tutti pubblicano su internet le proprie
offerte.
Altro elemento non trascurabile
il Passaparola che in un paese come l'Italia è preziosissimo come
fonte di informazione!!!
Poi iniziate a visitare case
su case!!! |
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Visita della casa
Fare visite approfondite
se ritenete che l'immobile sia di vostro interesse. Controllate stato dei
pavimenti, se nel soffitto ci sono macchie sospette, lo stato degli infissi
(ci sono i doppi vetri?) e la caldaia. Se siete interessati seriamente
all'acquisto informatevi anche sullo stato dell'impianto idraulico ed elettrico.
Fate anche qualche calcolo
spannometrico sulle grandezze degli ambienti (magari si può domandare
all'agente una piantina) per rendersi conto se i mobili in nostro possesso
trovano collocazione in queste nuove stanze.
Importantissima è
la disposizione, per capire se e per quanto tempo è soleggiato,
se si arieggia facilmente e quanto è luminoso. |
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Fate più domande possibile
al vostro accompagnatore (agente o proprietario che sia) sulla storia dell'abitazione,
sui precedenti proprietari, vicini di casa, ristrutturazioni passate.
Domandate se la casa risponde
alle norme delle abitazioni antisismiche.
Se si tratta di un condominio
è necessario avere anche l'ammontare delle spese annuali e se sono
in programma dei lavori nei prossimi mesi.
Se potete, fate delle foto
in modo da poter analizzare con maggior calma e attenzione gli ambienti.
Se si tratta di un immobile
posto in centro cittadino informatevi sulle eventuali limitazioni di traffico
e delle aree di parcheggio. |
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Acquisto
Passaggio obbligato è
lo studio notarile dove viene fatto il compromesso e l'atto d'acquisto,
oltre all'eventuale accensione del mutuo bancario o l'accollo del mutuo
esistente sulla casa.
Anche la scelta del notaio
deve essere fatta con attenzione.
Prima di fare l'acquisto
è assolutamente necessario sapere se sulla casa ci sono ipoteche,
cause aperte, e se è regolarmente denunciata come è nello
stato attuale.
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Il libro della casa
Con l'acquisto create un
libro della casa in modo da tenere raccolti tutti i documenti, certificati
che resteranno sempre facilmente consultabili e da poter trasferire un
giorno ad un eventuale nuovo proprietario. |
